Última escritura de compraventa o adjudicación, el reglamento de propiedad horizontal y otros aspectos deben ser tenidos en cuenta para invertir de manera segura.

Miles de colombianos siguen trabajando en su propósito de comprar vivienda, sin embargo, muchos aún no saben cómo hacerlo de manera correcta y sin pasar imprevistos.

De acuerdo a cifras recopiladas por el portal Fincaraíz y brindadas por Galería Inmobiliaria, durante los primeros 6 meses de este 2021, los colombianos compraron 109.342 viviendas.

Este se convirtió en el mejor registro de la historia para un primer semestre del año, y si se compara con el mismo periodo de 2020, se evidencia un crecimiento anual de 63%.

En el mismo sentido, durante el pasado mes de junio de 2021, los colombianos compraron 17.815 unidades en el país, logrando incrementar en 68% la cifra frente a junio de 2020 y alcanzado el récord histórico para un sexto mes del año.

Ante este movimiento económico es importante que se tengan varios aspectos a la hora de comprar y así evitar negocios negativos.

“El proceso para adquirir vivienda en Colombia es muy sencillo. Cuando dos partes se ponen de acuerdo para adquirir un inmueble no basta con suscribir promesa de compraventa”, indicó Rafael Gómez, especialista en Derecho Inmobiliario de la firma CastrOrtizGómez y asesor de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander.

“Según nuestro concepto, firmar promesa de venta da seriedad al negocio y permite establecer claramente las obligaciones de las partes”, añadió.

Otro aspecto que recomienda el ejecutivo de la compañía de venta y arriendo de vivienda, es conocer la historia del inmueble, indagar sobre la constructora, consultar si existen procesos judiciales o ante la Superintendencia de Industria y Comercio – SIC, contra el constructor.

Además, es importante hacer un peritaje del inmueble, aunque en Colombia no se acostumbra a realizarse, este proceso permitiría conocer muchos aspectos que terminan siendo vicios ocultos o asesorarse de expertos en la materia.

De igual forma, es de gran ayuda durante este tipo de procesos tener en cuenta que la promesa de compraventa, la escritura pública y el certificado de tradición y libertad, estén libres de gravámenes.

También se deben conocer la capacidad jurídica de quién va a vender, así como la validación del estado del inmueble y sus áreas construidas versus las escrituras, diferenciar bienes privados de comunes (parqueaderos, depósitos, terrazas), y que la vigencia de los certificados no sean mayor a 8 días.

“Para el caso de hacer un traspaso seguro de las propiedades, asegúrese de tener un buen asesor que conozca de la materia y pueda prever los riesgos latentes en materia estructural, comercial, jurídica o urbanística”, agregó Gómez, quien es asesor también para Fincaraíz.

Así mismo, el abogado y el portal Fincaraíz recomiendan tener en cuentas los siguientes documentos para iniciar el trámite de compra:

· Última escritura de compraventa o adjudicación

· Reglamento de propiedad horizontal en los inmuebles sometidos a ese régimen.

· Fotocopia cédula o cámara de comercio de quién manifiesta ser el propietario.

· Último recibo de pago impuesto predial y de cada servicio público.

· Paz y salvo cuotas de administración (Cuando aplica).

· Si son proyectos nuevos: Verificar licencias, financiación del proyecto, histórico del constructor, etc.

Y los siguientes aspectos jurídicos:

· Inmueble libre de gravámenes o anotaciones que impidan o limiten su negociabilidad (Embargos, inscripción demanda, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, valorización, inenajenabilidad procesos penales o fiscales).

· Conocer jurídicamente a las partes: usar mecanismos como el Legalcheck, o servicios que brindan Transunion o Datacrédito para conocer si: existen procesos civiles o condenas penales en contra, multas, historial lavado de activos, historial crediticio.

· Cuando son inmuebles comerciales: Verificar POT, licencias y permisos para la actividad que pretende desarrollarse.

· Hacer estudio con los vecinos, vigilantes, y personas de la zona: Conocer la historia del inmueble.

· Avaluar el inmueble para evitar que el precio no corresponda a la realidad.

· Conocer urbanísticamente el predio: área, zonas comunes, calidad y estado de redes eléctricas, hidráulicas, sanitarias, entre otras.

 

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